Плюсы и минусы вторичного жилья
Расходы по оценке недвижимости для ипотеки несет покупатель (заемщик). Однако банки всячески стараются облегчить процесс, сделать его удобнее, в том числе предлагая оценщиков из числа партнеров.
Как производится оценка недвижимости для ипотеки?
Одним из условий оформления ипотеки, а точнее одной из неизбежных процедур, является оценка приобретаемой недвижимости. Производится она за счет покупателя (заемщика), но кредитные организации обычно стремятся облегчить процесс, сделать его удобнее. Например, абсолютное большинство банков, кредитующих жилье, имеет среди партнеров оценочные компании. Обращение к ним для рядового гражданина отмечается плюсами в том плане, что:
- оценщик, аккредитованный банком, проверен и надежен;
- он произведет экспертизу быстро, подготовит документы с соблюдением требований ИЖК, РБ, самой банковской организации.
Впрочем, от предлагаемого списка можно отказаться и выбрать оценщика самостоятельно. Делается это либо перед обращением в банк, когда жилье уже найдено (результаты экспертизы будут действительны потом в течение полугода, но не исключено, что их придется переоформить по образцу банка), либо после предоставления в кредитную организацию документов и предварительного одобрения займа на определенную сумму (под которую и подыскивается квартира).
Подробнее о процедуре
Собственно посещение специалистом выбранной жилплощади требует предварительной подготовки документов. В пакет входят:
- договор купли-продажи (либо договор долевого участия – если, к примеру, вы оформляете ипотеку под 11,5%);
- свидетельство регистрации дома;
- план помещения и экспликация к нему;
- паспорт и кадастровый паспорт.
После подготовки этого пакета остается лишь позвонить в оценочную компанию, обговорить стоимость услуги и согласовать время проведения работ. Отчет по итогам экспертизы готовится в течение 5 дней (от 1 до 5). Он имеет объем примерно 27-30 страниц и содержит ключевые характеристики объекта, а также выводы о его ликвидной и рыночной стоимости. Этот отчет следует предоставить в банк. Именно на основе документа кредитор выдаст вам требуемую для покупки недвижимости сумму.
И банк, и заемщик заинтересованы в том, чтобы купить конкретную жилплощадь не дороже, чем она стоит на самом деле. Заемщик – потому что он же покупатель, и это его деньги в конечном счете тратятся на данную квартиру, комнату, долю. Банк – потому что данная недвижимость некоторое время будет обеспечением долга, и если заемщик вдруг этот долг не вернет, кредитору придется ее реализовать, чтобы вернуть вложенные средства. Таким образом, и оценка недвижимости для ипотеки важна для обеих сторон. Прежде чем приступать к оформлению каких-либо бумаг, лучше проконсультироваться со специалистом.