Офисная недвижимость Москвы переживает не лучшие времена
Положение рынка столичной офисной недвижимости сложно назвать устойчивым. Впрочем, как и положения многих отраслей бизнеса и экономики, в текущем и прошлом году. В 2016 году наблюдается спад покупательской активности и понижение арендных ставок офисных площадей, примерно на 4-6%.
К примеру, за первые 3 месяца этого года объем выхода на рынок новых офисных помещений значительно меньше чем даже в прошлом году (когда он тоже был невелик). И составляет этот объем порядка 81 тысячи кв. м совершенно новых офисных помещений. По данным экспертной группы компании «Апекс Недвижимость», в 3-4 квартале этого года ставки аренды будут относительно стабильными, а в 4 квартале планируется ввод на рынок крупных коммерческих объектов, на фоне которого возможно дальнейшее снижение процентных ставок.
Мы возьмем в расчет базовые ставки аренды на офисную недвижимость А класса московского региона. Ставки снизились более, чем на 16%. В прошлом году ставки арендной платы за помещения офисного типа вообще достигли своего минимума: их показатели снизились на одну четверть по сравнению с 2014 годом. Больше всего эту ситуацию ощутили офисы А и В-класса, а сегмент В+ пострадал меньше всего. С одной стороны это может показаться несколько парадоксальным, однако если вдуматься закономерность довольно проста – арендаторы из высших эшелонов бизнеса ощутив все же некоторую потребность в экономии на офисных площадях отошли к сегменту В+. В основном арендодатели помещений классов А и В отличаются несколько меньшей гибкостью в определении совей ценовой политики.
Максимальные ставки на офисные площади закономерно сохранились внутри Садового кольца. В центральных районах примерная цена офисной аренды составила около 27 тыс. рублей за квадратный метр площади в год. Внутри Садового кольца цена офисов держалась в районе 25-29 тыс. рублей.
Относительно других районов столицы, колебания по спросу и предложению в целом остались в пределах обычных. . Свободные, вакантные площади офисов принадлежащих к классу B+ несколько больше представлено в ЗАО и ЮЗАО. Однако, в текущем году присутствует тенденция к росту спроса на офисные помещения в Новой Москве. В огромной степени на стоимость офисного помещения продолжает влиять внешняя инфраструктура.
Общий объем столичной офисной недвижимости сейчас находится на уровне 19 млн. кв.м.
Примерно 800 тысяч кв.м площадей на данный момент остаются невостребованными, проще говоря простаивает. Сокращение свободных площадей объясняется относительно устойчивым объемом предложений в этом сегменте недвижимости. В нынешнем году планируется ввести еще около 175 тыс.кв.м площадей. Однако такое значение является наименьшим за последнее десятилетие.
По данным аналитиков рынка, подобная ситуация объясняется (хотя бы частично) переходом на рублевые сделки. К примеру, многие офисы А-класса, договора по которым заключены в рублях, пользуются большей популярностью, чем подобные объекты с долларовой арендной ставкой.
Однако, в целом можно сказать, что после массового ввода на рынок офисов А-класса, рынок можно считать относительно сбалансированным, с известными поправками.
Что касается 2017 года, по мнению экспертов, арендные ставки будут также иметь негативную тенденцию, а количество пустующих офисных помещений будет расти, что в долевом соотношении составит примерно -30%. Однако прогнозы неокончательны, более полно и подробно судить о ситуации на рынке возможным станет ближе к концу текущего года.
По материалам компании http://www.apex-realty.ru/