Инвестиции в недвижимость могут вновь стать доходными
Начавшаяся осенью текущего года стабилизация цен на московское жилье дарит квартирным спекулянтам надежду на возможный рост доходности квадратного метра. В аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости» уверены, что прекращение падения цен на недвижимость в Москве больше не делает инвестиции в нее убыточными.
С окончанием масштабного снижения стоимости столичного квадратного метра из отрицательной области вернулся также индекс доходности жилья. В начале декабря впервые за кризисный период этот показатель превысил доходность долгосрочных банковских депозитов на 0,3 единицы. Впрочем, аналитики признают, что индекс доходности московского жилья пока близок к нулю, и ожидать заметного прироста в ближайшей перспективе не приходится.
В условиях, когда курс доллара прекратил систематическое снижение, прирост долларовых цен на недвижимость в Москве также сходит на нет. За неделю столичные квартиры подорожали в долларах всего на 0,3%, слегка превысив отметку 4 тыс. долларов за квадратный метр. При этом на фоне некоторого ослабления национальной валюты слегка подросли рублевые цены на квартиры в Москве, превысив уровень 115 тыс. рублей за метр.
Последний месяц осени не принес московскому рынку недвижимости заметного движения цен. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в ноябре долларовые цены на столичные квартиры выросли на 2,3%, до 3967 долларов за «квадрат». Рублевый квадратный метр колебался осенью в довольно узком диапазоне – 114–116 тыс. рублей. Это «топтание на месте» позволяет экспертам утверждать, что серьезной динамики цен на московскую недвижимость ждать не приходится. До конца года подобная ситуация, очевидно, сохранится.
Между тем, риэлторы и девелоперы отмечают постепенное оживление столичного рынка недвижимости за счет роста спроса во всех сегментах. «Объем сделок на первичном рынке каждый месяц растет на 20–25%», – сообщает управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Оксана Каарма. Объем предложения на рынке новостроек Москвы сократился в ноябре на 4,8%. По ее словам, основной платежеспособный спрос сосредоточен сегодня в сегменте экономкласса – в ценовом диапазоне 80–120 тыс. руб./кв. м. Высокий интерес инвесторов к доступному жилью отразился на структуре предложения. По данным аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ», объем продаваемых квартир в новостройках экономкласса сократился в ноябре с 5,6% до 3,0%. Цены на это жилье, напротив, выросли на 9,5% – до 113,3 тыс. руб./кв. м.
Однако по словам Оксаны Каарма, ноябрьское оживление коснулось и рынка жилья бизнес-класса – стоимостью от 150 тыс. рублей за 1 кв. м. Правда, рост цен в этом сегменте составил всего 1%, до 171,7 тыс. Квадратный метр в коттеджах и таунхаусах подешевел на 5,7%, до 92,3 тыс. рублей.
Эксперты IntermarkSavills зафиксировали заметное повышение спроса на элитное жилье. Так, в ноябре было продано около 40 квартир в строящихся комплексах (без учета ММДЦ «Москва-Сити»), что в два раза превышает среднемесячный объем сделок в 2009 году. Средневзвешенная цена элитных квартир в ноябре вернулась на сентябрьский уровень и составила 12,3 тыс. долларов за метр.
Источник - http://top.rbc.ru/
Опубликовано 07.12.2009 22:19